Zuckersüss in Rosa präsentiert sich der Sessel «X Big» und erhält mit den Beinen aus Eschenholz einen starken Charakter. Durch seine Farbe und die weichen Konturen versprüht er Retro-Chic-Charme.alma-design.it

Wie bunte Segel, die am Horizont tanzen, muten die Baumwoll-Stickereien auf diesen Zierkissen an, die aus warmer Schurwolle gefertigt sind. Nebst den grafischen Motiven gibt es die Kissenbezüge auch mit orga-nischen Dessins. Zu der auf 1000 Stück limitierten Accessoires-Kollektion von Akira Minagawa zählen auch kuschelige Decken.kvadrat.dk

Strohkörbe waren gestern – dieser Meinung werden Sie auch sein, wenn Sie die samtweichen Obstschalen von Neo in Händen halten. Aus Neoprengarn werden die Körbe nach traditioneller Handwerkskunst in Italien von Hand geflochten. Das Material entdeckte die ehemalige Keramikd-Designerin Rosanna Contadini durch Zufall für sich und war schnell vom robusten, flexiblen und geschmeidigen Garn überzeugt. Nebst Körben stellt sie damit auch Kissenbezüge, Poufs, Schmuck und Taschen her.rosannaneodesign.com

Das spanische Unternehmen Nagami feierte an der diesjährigen Mailänder Möbelmesse sein Debüt. Mit dem Stuhl «Bow» von Zaha Hadid Architects präsentierte es eines der avantgardistischen Designs, die aus dem Biokunststoff PLA mittels 3D-Roboterdruck realisiert wurden. Auf der Website von Nagami können Sie sich jetzt Ihr Exemplar sichern.nagami.design

Wendy Holdener, Sie können auf eine sehr erfolgreiche Saison zurückblicken. Worauf sind Sie besonders stolz? Und was wünschen Sie sich für die nächste Saison?
Ich bin stolz, dass ich beim Höhepunkt der Saison dem grossen Druck standhalten konnte. Natürlich freue ich mich sehr, dass ich mein grosses Ziel, eine olympische Medaille nach Hause zu bringen, erreicht habe. Der zweite Platz im Gesamtweltcup erfüllt mich mit grossem Stolz. Für die nächste Saison wünsche ich mir, dass ich bis am Ende gesund und unverletzt bleibe.Wie verbringen Sie den Sommer?
Im Mai konnte ich kurz in den Urlaub fahren. Dann gab es nur noch etwas: Konditionstraining. Seit Ende Juli stehe ich wieder auf den Skiern, und im August fliege ich für drei Wochen Skitraining nach Argentinien. Dann, Ende September, geht es bereits wieder los mit den ersten Vorbereitungen – denn Sölden steht schon vor der Tür.

Was brauchen Sie, um sich an einem Ort zu Hause zu fühlen?
Ich brauche eigentlich gar nicht viel, um mich an einem Ort zu Hause zu fühlen. Nette Menschen helfen!

Wie sieht Ihre aktuelle Wohnsituation aus ?
Momentan wohne ich noch bei meinen Eltern. Da ich sehr viel unterwegs bin und selten zu Hause, passt das auch ziemlich gut für uns alle.

Wie möchten Sie in Zukunft am liebsten wohnen?
Am liebsten möchte ich mein eigenes Haus selbst planen. Es sollte in den Bergen stehen, in einem kleinen Dorf, von Natur umgeben und idealerweise in der Nähe eines Sees.

Welcher Einrichtungsgegenstand dürfte dabei nicht fehlen?
Ich finde eine coole Ecke, wo ich mich zurückziehen kann, sehr wichtig. Dort möchte ich meine Bücher lesen und einfach die Zeit geniessen.

Wenn Sie sich eine Mitbewohnerin oder einen Mitbewohner aussuchen könnten: Wen würden Sie wählen ?
Ich würde meinen Lebenspartner aussuchen. Macht doch Sinn, nach dem Auszug aus dem Elternhaus.

Für Sie als Botschafterin von Electrolux ist Wäschewaschen bestimmt kein Problem. Doch wie steht es mit Ihren Kochkünsten ?
Wäschewaschen ist in der Tat kein Problem; darum kümmert sich mein Waschturm fast schon selbstständig. Nicht einmal die Outdoorkleidung muss ich noch aufhängen; auch die kann ich tumblern. Das Kochen bereitet mir keine Mühe, ich koche sehr gerne, meistens etwas Spezielles nach Rezept. Mit den richtigen Geräten geht auch alles ganz einfach. Meine Mutter und meine Tante können aber (noch) ein bisschen besser kochen.

Das Waschbecken von Boffi ist von japanischem Design geprägt. Durch die Verwendung von hochwertigem Marmor und die elegant eingelassene Halbkugel, die das Waschbecken darstellt, erhält das Bad einen Hauch von Luxus.boffi.com

Der Garderobenständer von DePadova bietet verschiedene Aufhängemöglichkeiten auf unterschiedlichen Höhen. Für Mantel, Jacke und Hut sind ausreichend Verwahrungsmöglichkeiten geplant, und auch an eine Sitzgelegenheit ist gedacht. Ausserdem fungiert der Diener als Raumteiler und macht durch seine luftige Erscheinung stets eine gute Figur.depadova.com

Eine reduzierte Architektur zeichnet dieses dreistöckige Einfamilienhaus aus, das in Emmenbrücke LU entstanden ist. Realisiert wurde es durch die Marty Häuser AG, welche mit Freshhaus vielseitige Konzepthäuser mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis bietet. Individuelle Wünsche der Bauherrschaft können dank flexibel anwendbaren Modulen berücksichtigt werden, und das zum Fixpreis. Genau diese Argumente haben die jungen Eltern überzeugt, als es darum ging, sich für einen geeigneten Baupartner zu entscheiden.

Harmonisches Interieur

Das Familienhaus beherbergt 7,5 Zimmer auf drei Etagen. Im Untergeschoss sind der Eingangsbereich, die Garage und ein Arbeitsraum mit WC angesiedelt. Das Wohngeschoss erreicht man entweder über die Treppe oder von aussen durch den zweiten Eingangsbereich, der die Gäste mit einer geräumigen Garderobe willkommen heisst. Fusswarmes Parkett zieht sich durch die Wohn- und Schlafräume und lässt Behaglichkeit einziehen. Für die Badezimmer und anderen Nebenräume wählte die Bauherrschaft Platten, die einerseits pflegeleicht sind und andererseits auch die unterschiedliche Funktion der Räume unterstreichen. Der Korridor erschliesst ein Gäste-WC, ein Bürozimmer und ein praktisches Reduit und führt zur offenen Küche, die mit strahlend weissen Fronten ausgekleidet und mit modernen Geräten ausgestattet ist. Grosse Hebeschiebetüren bringen viel Tageslicht in die Stube und erweitern den Raum zum Garten hinaus, wo ein überdachter Sitzplatz und eine grosse Wiese die Familie nach draussen locken, ob zum gemütlichen Beisammensein oder zum Spielen und Toben.

Grosse Zufriedenheit

Dank den Fenstern bei der Treppe, die zu den Privaträumen führt, werden auch die Flure mit Tageslicht geflutet. Hier im Obergeschoss wird die freie Fläche im Flur derzeit von der kleinen Tochter zum Spielen genutzt, später könnte eine gemütliche Leseecke entstehen. Während die beiden Kinderzimmer sich ein grosses Bad mit Dusche und Badewanne teilen, wird den Eltern in ihrem Schlafzimmer Privatsphäre mit Ankleide und Badezimmer mit begehbarer Dusche gegönnt. Mit dem Ergebnis ist das Paar sehr zufrieden. «Wir würden wieder mit Freshhaus bauen. Die Beratung war top, und auch sonst verlief alles reibungslos», lobt die Bauherrin.

Vor sechs Jahren hatte die Bauherrschaft ein 30 Jahre altes Einfamilienhaus erworben, mit dem Ziel, es in ein Schmuckstück zu verwandeln. Dazu hatte das Paar klare Vorstellungen. Die Grundidee war es, dem kalt wirkenden Gebäude vor allem innen, aber auch aussen ein neues, warmes und gemütliches Kleid zu verpassen. Der Grundriss im Erdgeschoss sollte vergrössert werden, und raumhohe Fenster sollten den direkten Zugang nach draussen ermöglichen, damit die Grenzen zwischen Innen und Aussen verschwinden. Die Bauherren wünschten sich auch kleine, individuell ausgestaltete Nischen als Rückzugsorte, die Geborgenheit schaffen.

Der Aufwand wird nicht gescheut

Es war dem Ehepaar klar, dass seine Ideen nur mit einem grossen Eingriff der Bausubstanz umzusetzen waren. Mit der Haudenschild AG hat die Bauherrschaft einen Partner ihres Vertrauens gefunden, der ihr diesen komplexen Umbau nicht auszureden versuchte. Um alle Wünsche der Bauherrschaft verwirklichen zu können, war es notwendig, das Erdgeschoss des bestehenden Gebäudes fast komplett bis auf den Rohbau zurückzubauen. Wände wurden abgebrochen, Durchbrüche neu erstellt, andere geschlossen. Auf dieser Basis erhielt das Haus eine charaktervolle Fassade aus vorvergrautem Lärchenholz. Ein Grossteil der Haustechnik wurde komplett erneuert. Eine neue Küche sowie die Neugestaltung der Gästetoilette verstehen sich da von selbst.

Ein gelungens Ergebnis

Eine Herausforderung bestand darin, die komplexe Abwicklung der neuen Anbauten, teils Warm-, teils Kaltbereich, in ein einheitliches Erscheinungsbild zu verpacken. Das rund umlaufende Dach erfüllt diesen Zweck. Die jeweiligen Zwischenräume der ausgebauten Wohnbereiche wurden mit kleineren und grösseren Verandas ausgefüllt. Die Veranda als zentrales Element bildet auch den gedeckten Eingangsbereich mit, in welchem das Haus seine Bewohner freundlich willkommen heisst. Holz in verschiedensten Facetten verleiht dem Gebäude die gewünschte Wärme und Geborgenheit. Im Innenbereich schaffen es die hochwertigen Materialien rund ums Holz, in den neu geschaffenen Raumbereichen ganz unterschiedliche Stimmungen zu vermitteln. Breite Holztreppen in den Garten überbrücken den Niveauunterschied und holen den Garten sowie die umliegenden Wiesen und Naturlandschaften direkt ins Wohnzimmer.

Das Projekt Eigenheim hat diese Bauherrschaft gemeinsam mit der Kobelt AG realisiert. Die Hausidee MEA war zu Beginn Anhaltspunkt für den Projektentwurf. Doch schliesslich ist ein individuelles Architektenhaus entstanden, das die Wünsche der Bauherrschaft voll und ganz erfüllt und sich der Grundstücksituation mit Hanglage anpasst.

Den Ausblick geniessen

In den Hang eingebettet, bietet das Familienhaus seinen Bewohnern auf allen drei Etagen eine schöne Aussicht auf die Naturlandschaft. Zur Strassenseite ausgerichtet liegt der Eingangsbereich nur wenige Treppenstufen tiefer als die Garage. Diese Etage ist die oberste und beherbergt die Privaträume der Familie: Zwei Kinderzimmer teilen sich ein grosses Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WC, während der Elternbereich das Elternzimmer, eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC umfasst. Alle Räume, nicht nur auf diesem Geschoss, werden dank grossen Fenstern mit Tageslicht geflutet. Eine Treppe führt hinunter zur mittleren Ebene, wo das Wohnzimmer, die Küche mit Kochinsel und Vorratsraum und der Essbereich offen zueinander stehen und durch Verwinkelungen dennoch zoniert sind. Die Terrasse mit überdachtem Sitzplatz erweitert den Wohnraum nach aussen. Ein Gäste-WC und ein Bürozimmer runden das Raumprogramm auf dieser Ebene ab. In allen Räumen hat die Bauherrschaft das Farbkonzept Schwarz-Weiss konsequent durchgezogen. Das sorgt für eine ruhiges und sehr elegantes Gesamtbild. Schliesslich führt hinter der Sofalandschaft die nächste Treppe hinunter zur dritten Ebene des Hauses mit Nebenräumen und Zugang zum Garten, wo die Kinder draussen spielen und toben können. Ein Disponibelraum steht für spätere Ausbaumöglichkeiten bereit.

Ausbaupotenzial auch bezüglich Technik

Ausbaupotenzial hat das Haus ebenso punkto Technik. So wurden bereits Leerrohre verlegt, damit die Bauherrschaft zu einem späteren Zeitpunkt eine Sonnenkollektorenanlage installieren kann, um die Sonnenenergie zu nutzen. Das hier vorgestellte Haus ist auch im Minergie-Standard erhältlich. Wichtige Bauteile wie die Aussenwand und die Fenster erfüllen diese Kriterien bereits. Ein Tablet für eSMART, das den Ressourcenverbrauch beobachtet, wird in jedem Kobelthaus installiert.

Bereits die Eltern der Bauherrschaft hatten ihr Haus mit dem Schweizer Hausbau-Generalunternehmer Bautec bauen lassen. Ihre guten Erfahrungen haben dafür gesorgt, dass sich auch die nächste Generation an Bautec wandte, als es an der Zeit war, ein Eigenheim zu errichten. Das Bauland für das neue Haus fand die Bauherrschaft unmittelbar neben dem Elternhaus. Auf dem leicht am Hang gelegenen Grundstück sollte ein individuelles und einladendes Zuhause entstehen.

Einladende Räume

Gemeinsam mit der Architektin von Bautec entwickelte der Bauherr seine Ideen und Vorstellungen weiter. Entstanden ist ein moderner zweigeschossiger Flachdachbau. Die Hanglage wurde geschickt ausgenutzt, indem das Entree im teilweise ausgebauten Untergeschoss geplant wurde. Wer die Treppe hinaufgeht, findet sich im hellen Erdgeschoss wieder, in dem der Wohn- und Essbereich die Hauptrolle spielt. Der Bauherr, der vom Beruf Koch ist, wünschte sich eine grosse offene Küche für viele schöne Momente mit den Gästen. Grosse Schiebefenster lassen viel Licht in den offenen Raum hineinströmen und schaffen den Zugang zum grossen Garten, den der Bauherr mit viel Liebe zum Detail gestaltete und mit einladenden Ecken ausstatten liess. Ein Gästezimmer mit Gästebad vervollständigt das Raumprogramm im Erdgeschoss. Wer ins Obergeschoss hinaufsteigt, gelangt zunächst auf eine grosse offene Galerie, die später bei Bedarf zu zwei Zimmern umgebaut werden kann. Daraus sind das Schlafzimmer und das grosse Master-Bad mit Badewanne und Dusche erschlossen. Eine praktische Ankleide verbindet Schlafzimmer und Bad miteinander. Aus dem Schlafzimmer öffnet sich zudem der Zugang zu einem Balkon, von dem die Bauherrschaft eine schöne Aussicht auf den Jura geniessen kann.

Durchdachte Details

Die enge Zusammenarbeit der Bauherrschaft und der Architektin haben zu einem Zuhause geführt, das die Wünsche der Bewohner elegant erfüllt. Harmonisch eingebettet ins Quartier und die Umgebung, bietet das Haus alles, was die Bauherrschaft braucht – auch einen Lift, der das komfortable Wohnen bis ins hohe Alter möglich macht. Edles Holzparkett und grosse Fenster sorgen für einladende Innenräume, die dank einem fachmännisch erarbeiteten Lichtkonzept auch in den Abendstunden stimmungsvoll zur Geltung kommen.

Der Kauf eines Eigenheims ist für die meisten ein «Once in a Lifetime»-Projekt, bei dem der Grossteil des Vermögens investiert wird. Umso wichtiger ist es daher, verschiedene Anbieter zu vergleichen und die vorhandenen Spar-Potenziale auszuschöpfen – die gibt es nämlich bei jeder Immobilienfinanzierung, und sie beschränken sich nicht allein auf die Zinsen, sondern beeinflussen auch die steuerliche Situation.

Erst Finanzierung sichern oder Immobilie suchen?

Aus der Praxis wissen wir, dass viele Immobilieninteressenten ihr Traumobjekt wieder verlieren, weil die Finanzierung nicht rechtzeitig zustande kommt und ein anderer Käufer das Objekt wegschnappt. Es spricht also einiges dafür, sich parallel zur Immobiliensuche mit der Finanzierung des künftigen Eigenheims zu beschäftigen. Ein weiterer Vorteil dieser Vorgehensweise: Sie wissen ganz genau, was in Ihr Budget passt, und können so weitaus zielgerichteter suchen.

Willkommen im Hypo-Dschungel!

Auf dem Hypo-Markt tummeln sich unzählige Anbieter: Neben Banken bieten auch Versicherungen und Pensionskassen Hypotheken an. Für Immobilienkäufer ist es deshalb gar nicht so einfach, den Überblick zu behalten. Die Anbieter unterscheiden sich nicht nur hinsichtlich der Zinsen, sondern auch in Bezug auf die Vergabekriterien. So berücksichtigen beispielsweise nicht alle Anbieter den variablen Lohnanteil als Haushalteinkommen, und auch die Kriterien zur Belehnung sind teilweise unterschiedlich. Was viele Käufer nicht bedenken: Auch bei der Immobilienbewertung sind sich die Anbieter selten einig; diese ist jedoch entscheidend für die maximale Höhe der Hypothek und entscheidet nicht selten darüber, ob die Immobilien-Finanzierung klappt oder nicht. Holen Sie daher immer mindestens drei Offerten von unterschiedlichen Anbietern ein und berücksichtigen Sie neben Banken auch Versicherungen und Pensionskassen.

Ein paar Regeln

Banken finanzieren eine Immobilie zu maximal 80 Prozent. Mindestens 20 Prozent des Immobilienwerts müssen somit aus eigenen liquiden Mitteln wie Kontoguthaben oder Vermögen aus der 2. und 3. Säule kommen. Neben der Belehnung muss eine zweite Bedingung erfüllt werden: die Tragbarkeit. Demnach dürfen die laufenden Kosten einer Immobilie maximal ein Drittel des Brutto-Haushaltseinkommens ausmachen. Zu den laufenden Kosten gehören neben der Amortisation in Höhe von ein Prozent der Hypothekarsumme auch die Nebenkosten in Höhe von ein Prozent des Verkehrswerts der Immobilie sowie die Hypothekarzinsen, die anhand eines kalkulatorischen Zinssatzes von fünf Prozent berechnet werden. Ist die maximale Hypothekarsumme bekannt, kann der maximale Kaufpreis ermittelt und gezielt nach Immobilien gesucht werden, die ins Budget passen. Bei der Finanzierung von nicht selbst genutzten Immobilien oder Zweitwohnsitzen kommen andere – meist strengere – Kriterien zum Tragen. So fordern Kreditgeber mehr Eigenkapital, meist zwischen 30 und 50 Prozent. Auch ist es nicht erlaubt, Vorsorgegelder für die Ferienwohnung zu beziehen. Übrigens: MoneyPark stellt auf Anfrage eine Finanzierungsbestätigung aus, die den maximalen Kaufpreis verifiziert.

welcher Risikotyp sind Sie?

Spätestens wenn die passende Immobilie gefunden ist, sollten Sie sich mit der Strategiewahl beschäftigen. Dabei geht es nicht nur darum, wie hoch die Hypothek ist, sondern auch darum, welche Laufzeitenstruktur gewählt wird und welches Hypothekarmodell optimal passt. Viele Hypothekar-nehmer entscheiden sich im derzeitigen tiefen Zinsumfeld für eine lang laufende Festhypothek, bei welcher der Zinssatz über die vereinbarte Laufzeit stets gleich bleibt. Der Vorteil besteht in der hohen Planungs- und Budgetsicherheit. Allerdings ist ein vorzeitiger Ausstieg teuer, denn Banken verlangen eine Vorfälligkeitsentschädigung für die entgangenen Zinseinnahmen. Wer mehr Flexibilität wünscht, kann eine normalerweise günstigere Libor-Hypothek in Betracht ziehen. Die Höhe des Zinssatzes orientiert sich dabei am Libor – dem Zinssatz, zu dem sich Banken untereinander Geld leihen. Bedenken sollten Sie bei der Wahl einer Libor-Hypothek nicht nur das zugrunde liegende Zinsänderungsrisiko, sondern auch die Auswirkungen des geplanten Ausstiegs aus dem Libor per Ende 2021 aufgrund der Libor-Manipulationen. Auch wenn definitiv eine Nachfolgeregelung für den Libor gefunden wird, ist noch unklar, wie Banken mit laufenden Libor-Hypotheken umgehen werden und ob hier nicht allenfalls die Chance genutzt wird, die Margen auf Kosten der Kunden zu erhöhen. Vorsicht ist auch bei der Tranchierung der Hypothek geboten: Nicht nur über hohe Vorfälligkeitsentschädigungen versuchen Banken ihre Kunden an sich zu binden, sondern auch über die Tranchierung. Viele Hypothekarnehmer entscheiden sich für mehrere Tranchen, um nicht zu einem bestimmten Zeitpunkt den gesamten Hypothekarbetrag refinanzieren zu müssen. Nicht selten ist das Erstaunen gross, wenn bei Auslaufen der kürzeren Tranche der Wechsel zu einem neuen, günstigeren Anbieter gar nicht möglich ist. Denn: Liegen die Tranchen mehr als zwei Jahre auseinander, ist die Ablösung der gesamten Hypothek über eine Forward-Hypothek nicht möglich.

warum die Eigentumsform passen muss

Im Normalfall werden Immobilien nicht von Einzelpersonen, sondern von Ehepaaren, eingetragenen Partnern oder Konkubinatspaaren gekauft. Die Rechtsform des Eigentums ist ein entscheidender, jedoch häufig unterschätzter Faktor der Immobilienfinanzierung, denn diese entscheidet über Rechte und Pflichten der Eigentümer. Beim Alleineigentum ist eine einzelne Person Eigentümer und bestimmt souverän über sämtliche Belange der Immobilie. Wer eine Immobilie gemeinsam finanziert, wird daher in den meisten Fällen zu Miteigentum oder Gesamteigentum tendieren. Beim Miteigentum werden die jeweiligen Eigentumsquoten im Grundbuch festgehalten. Beide Partner können über ihren Anteil an der Immobilie frei verfügen. Diese Rechtsform kommt auch beim Kauf von Stockwerkeigentum zum Tragen. Ein Verkauf oder Renovationen setzen das Einverständnis des jeweils anderen Partners voraus. Viele verheiratete Paare, die im Güterstand der Errungenschaftsbeteiligung leben, entscheiden sich für das Gesamteigentum. Bei dieser Eigentumsform gehört beiden Partnern jeweils die Hälfte der Immobilie, unabhängig von den tatsächlich eingesetzten Mitteln.

Das Alter kommt

In der Euphorie vergessen Immobilienkäufer nicht selten, sich mit den unschönen Seiten des Lebens zu befassen. Was passiert im Todesfall oder bei Erwerbsunfähigkeit mit der Immobilie, und ist diese auch dann noch tragbar, wenn das Einkommen nach der Pensionierung plötzlich sinkt? Wer sich bloss auf die berufliche und staatliche Vorsorge verlässt, sichert lediglich zwischen 60 und 80 Prozent seines ursprünglichen Einkommens ab, die 33-Prozent-Regel hinsichtlich der Tragbarkeit bleibt aber weiterhin in Kraft. Damit die Immobilie nicht zum finanziellen Stolperstein wird, sind eine vorausschauende Vorsorgeplanung und eine optimale Amortisationsstrategie – das heisst die Rückzahlung der Hypothek – entscheidend.

Schatten und Licht

Die Immobilien-Finanzierung bietet nicht nur Fallstricke, sondern auch Chancen. Mieter zahlen Monat für Monat im Schnitt mehr als Eigentümer. Hinzu kommen die steuerlichen Abzugsmöglichkeiten von Unterhaltskosten, Hypothekarzinsen und Wert erhaltenden Renovationen. Aber auch die Höhe der Hypothek sowie die Wahl der Amortisation haben einen Effekt auf Ihre Steuerrechnung. Wer statt der direkten eine indirekte Amortisation wählt, kann nicht nur höhere Hypothekarzinsen abziehen, sondern auch Zahlungen in die 3. Säule geltend machen.

nachdenken und vorsorgen

Wer am Anfang die Weichen richtig stellt, hat lange Freude am Eigenheim und kann die Immobilie nicht nur als Teil der privaten Vorsorge nutzen, sondern auch Steuern sparen. Gerade für Erstkäufer lohnt es sich, eine professionelle und unabhängige Beratung durch einen Spezialisten in Anspruch zu nehmen, der die optimale Finanzierungsstrategie definiert und den Anbietermarkt sowie die Kreditvergabekriterien genau kennt.